2-izbový byt, Martinengova, vyhľadávaná štvrť, výborná investícia, BA I

Cena:
158 400,00 €
Kraj: Bratislavský kraj
Okres: Bratislava I
Obec: Bratislava-Staré Mesto
Ulica: Martinengova
Kategória: Byty
Druh: 2 izbový byt
Úžitková plocha: 52 m2
Stav objektu: kompletná rekonštrukcia
Poschodie: 4 / 4
Energ. certifikát: B
Balkón:nie
Loggia:nie
Terasa:nie
Parkovanie:verejné parkovanie
 
ID inzerátu:375053

Popis ponúkanej nehnuteľnosti:

Ponúkame Vám na predaj kompletne zariadený, slnečný, 2-izbový byt na Martinengovej – Staré mesto (Bratislava I), vo vyhľadávanej tichej, lukratívnej a bezpečnej štvrti, v blízkosti veľvyslanectiev, s nádhernými výhľadmi a množstvom zelene, blízko Horského parku. Celá lokalita spadá pod zvýšenú policajnú ochranu. To všetko nehnuteľnosť predurčuje ako vynikajúcu investíciu.

Dispozičné riešenie:  vstupná chodba, obývacia izba,  spálňa, kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a oknom a wc. Byt má 52 m2 (49 m2 byt a 3 m2 pivnica) a nachádza sa na najvyššom 4. poschodí. Byt je v obytnom komplexe Starý Machnáč, ktorý bol postavený a skolaudovaný v r. 1994, je tehlový, vo výbornom stave, kvalitne zateplený v r. 2012 a spadá pod energetickú triedu „B“, čiže náklady na energie sú veľmi nízke  – konkrétne doterajší majiteľ platil preddavky za energie, odpady a fond správy len 109.- €/mes. + 15.- € za elektrinu.

Orientácia bytu je západ-východ, čo je ideálne, pretože je presvetlený ráno aj večer, zároveň ale do neho nesvieti najsilnejšie slnko z južnej strany. Byt nezdieľa so susedmi žiadnu spoločnú stenu, okrem podlahy, takže súkromie je zaručené. Na poschodí sú len 2 byty. Byt nemá balkón, ale je možnosť vyjsť zo spoločnej chodby na strechu vedľa bytu.

Pri rekonštrukcii bytu, v r. 2012 zateplenie a okná a v r. 2013/14 vnútro bytu, sa nešetrilo materiálmi: 7-komorové plastové okná, hladké stierky + kvalitná Dulux umývateľná farba, kvalitná belgická plávajúca podlaha QuickStep, talianska dlažba/zástena v kuchyni a tiež vypínače Legrand v celom byte. Byt sa predáva kompletne zariadený: posteľ, vstavaná skriňa na chodbe, obývačka komplet, kuchyňa komplet  vrátane spotrebičov (práčka Whirpool, umývačka riadu Bosch, chladnička Siemens, kombinovaná sklokeramická a indukčná varná doska AEG, japonská klimatizácia Daikin namontovaná v kuchyni r. 2018 - teda ešte stále v záruke).

K bytu okrem pivnice prislúcha spoločná kočikáreň, za domom spoločná záhradka patriaca vchodu. V okolí bytu veľa zelene, občas vidieť aj srnčiu zver. Oproti vchodu je pekné detské ihrisko. Na konci ulice (80 m) sa nachádza supermarket Kraj a zastávka MHD. Hneď pod kopcom je trolejbusové depo Hroboňova, odkiaľ je spojenie do všetkých častí Bratislavy, vo všetkých hodinách. Diaľničný obchvat vzdialený 5 min. Parkovanie je možné pred bytom, prípadne sú na ulici aj podzemné a nadzemné garáže s možnosťou prenájmu. Z bytu je nádherný výhľad na Bratislavskú ZOO a v diaľke na Rakúsko.

cena: 158 400 € vrátane provízie pre RK.

Kontakt: Mgr. Juraj Illavský, 0908 708 198

illavsky-ZVNC-loftreal.sk

Maklér:

makler
Maklér:Mgr. Juraj Illavský
Telefón:0908708198
E-mail:illavsky-ZVNC-loftreal.sk

Kontakt:

Mám záujem o ďalšie informácie.
Mám záujem o obhliadku nehnuteľnosti.
Navrhujem cenu ... EUR.

poloha na mape vytlačiť ponuku vypočítať úver poslať známemu sledovať ponuku späť na zoznam