***PREDANÉ*** Moderný, nadčasový 3-izbový byt, Tokajícka, Ružinov - Štrkovec, BA II

Exkluzívne ponúkame na predaj nadštandardne moderne zrekonštruovaný, slnečný,  3-izbový byt na Tokajíckej ulici – Ružinov, miestna časť Štrkovec (Bratislava II) - v skvelej lokalite s množstvom priestoru a zelene.

Dispozícia bytu: byt sa nachádza na 3.poschodí v 3-poschodovom bytovom dome. Tvorí ho vstupný priestor chodby, ktorá sa otvára do veľkého priestoru obývacej izby prepojenej s kuchyňou. Obývačka je priečkou oddelená od druhej obytnej izby – pracovne so šatníkom. Treťou izbou je samostatná spálňa situovaná naľavo od chodby. V tejto časti bytu je ešte dokonca malá štvrtá miestnosť – samostatná izbička. Ďalšie príslušenstvo bytu pozostáva z kúpeľne, WC a technickej miestnosti. K bytu prislúcha balkón prístupný z obývacej miestnosti. Byt je orientovaný na juhovýchod (obývačka a pracovňa) a na severozápad (spálňa a 4.izbička).

Byt bol kompletne moderne a nadštandardne zrekonštruovaný v r. 2019-2020. Bola tu vytvorená dvojúrovňová podlaha v časti chodby a vstupu do izieb v SZ časti bytu a sú tu vedené IS do kuchyne. V byte je nová elektroinštalácia, moderný nábytok na mieru s dreveným obkladom, veľkoplošné parkety, keramické dlažby, krásne interiérové dvere – viaceré sú posuvné,  nové omietky a stierky. Kuchyňa má nádhernú, dizajnovú, na mieru vytvorenú kuchynskú linku s kameninovým drezom, zabudovaným sporákom so sklokeramickou varnou doskou a teplovzdušnou rúrou. Výtvarným prvkom je aj dizajnový závesný digestor. Kúpeľňa a WC sú murované, spojené, s keramickým obkladom stien, so sprchovým kútom a tiež nábytkom na mieru.

Vykurovanie bytu je ústredné, diaľkové, liatinové radiátory s regulátormi vykurovania. Okná sú plastové so žalúziami. Elektroinštalácia svetelná, motorická, s poistkovými automatmi. Viaceré podsvietenia v byte podčiarkujú výnimočnosť nehnuteľnosti. Vchodové dvere bytu sú bezpečnostné. K bytu prislúcha pivnica o veľkosti 4,5 m2.

Rozloha bytu vrátane balkóna je 62,6 m2, z čoho balkón tvorí 2 m2. Celková plocha vrátane pivnice je 67,2 m2. Bytový dom je murovaný, zateplený, so zateplenou strechou s novými klampiarskymi konštrukciami. Bytový dom má tiež bezpečnostné dvere s elektrickým vrátnikom. S hľadiska energetickej náročnosti je bytový dom zaradený vo výbornej kategórii B, čo má potvrdené certifikátom.

V blízkosti bytu je výborná komplexná a občianska vybavenosť. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Štrkovecké jazero (3 min. peši) so svojím významným rekreačným a kultúrno-spoločenským potenciálom. V susedstve je reštaurácia Bokovka s výbornými recenziami, 8 min. peši sú potraviny Billa alebo Kaufland. Do 5 min. autom sa nachádzajú obchodno-nákupné centrá Polus, Centrál, Retro, Nivy alebo Eurovea. Dostupné sú všetky formy MHD.

Súčasťou predaja je aj kompletné interiérové vybavenie bytu vrátane všetkých spotrebičov. Cena: 255 000 € vrátane provízie pre RK.

Kontakt: Mgr. Juraj Illavský, 0908 708 198

illavsky-ZVNC-loftreal.sk